金融界5月16日消(xiāo)息 国新办今日(rì)上午(wǔ)举行4月份(fèn)国民(mín)经济运(yùn)行情况新(xīn)闻发布会(huì)。现(xiàn)场有记者提问，居民(mín)购房需求在3月集中释放后，4月(yuè)明(míng)显走软，30个大中城市商品房成交面积(jī)低于2020年和2021年(nián)同期水平，如(rú)何(hé)评价房地产市场表现？如何(hé)研判下一阶段的走势(shì)？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人(rén)、国民经济(jì)综合统计司司(sī)长(zhǎng)付凌晖对此(cǐ)回应称，去年受(shòu)到多重因素(sù)影响，房地产市场整体上呈现下行态(tài)势，一(yī)些地(dì)方出现了商品房交付困难。为了(le)保障民生，稳定房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，各地区、各部门按照党中央部(bù)署，坚持房(fáng)住不炒、因城施(shī)策(cè)，调整优化住房、信贷(dài)等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加(jiā)大(dà)保交楼力度，效(xiào)果逐(zhú)步显现(xiàn)。今年(nián)以来，房地产(chǎn)市场需求(qiú)较(jiào)快(kuài)释放，商(shāng)品房销(xiāo)售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有(yǒu)所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着(zhe)政策效我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意应逐步显现，以及前期疫情积(jī)累的需求释放，1-4月(yuè)份，全国(guó)商(shāng)品房(fáng)销售(shòu)面积(jī)同(tóng)比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月(y我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意uè)份(fèn)收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个(gè)百(bǎi)分点。其中，1-4月份(fèn)全国住(zhù)宅销售面积增(zēng)长(zhǎng)2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均(jūn)有所加快(kuài)。

　　从(cóng)区域(yù)看，京津冀(jì)、长(zhǎng)三角、大湾区等房地产热点(diǎn)市场销售情况(kuàng)总体(tǐ)向好。

　　从价格(gé)看，3月份已经发(fā)布的70个大中城市住宅销售(shòu)价格，环比整(zhěng)体(tǐ)呈上涨态势，其中一(yī)线(xiàn)城市(shì)受购买力较强、需(xū)求相(xiāng)对稳定(dìng)等因素影响，房价(jià)走(zǒu)势整(zhěng)体上(shàng)强于(yú)二三线城市。新建(jiàn)商品住宅销售价格走势整(zhěng)体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需(xū)求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期(qī)有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善(shàn)影响，房地产开(kāi)发(fā)企业资金紧(jǐn)张(zhāng)状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业到(dào)位资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房(fáng)地产市场需(xū)求出现(xiàn)恢复(fù)迹象，但房地产投资和开发建设仍(réng)在下降，房地(dì)产市场(chǎng)整体处于调整期(qī)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产市场(chǎng)，保障和改(gǎi)善民(mín)生(shēng)，仍(réng)需要继续(xù)努(nǔ)力。下阶段，随着经(jīng)济(jì)恢复向(xiàng)好，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)政(zhèng)策显效、市场预期好转，房地(dì)产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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